我国房地产调控的政策困境及其长效机制初探——基于动态一致性理论的检视与设想

　　文章运用动态一致性理论检视 2003年以来我国历次房地产调控的政策过程，指出造成我国房地产宏观调控陷入“调、涨”与“涨、调”尴尬怪圈的根本原因是历次调控政策的相机抉择性，表现为政策目标总徘徊在“保增长”与“控房价”之间，进而在长期上陷入了“动态不一致性”困境，导致政府信誉每调愈下，政策效果极差，政府处境愈发被动。文章建议要破解房地产调控政策的“动态不一致性”问题，除了继续完善保障性住房制度，不断确保刚性需求、降低投资性需求、打击投机型需求外，最根本的还是要从导致动态不一致性的根源上寻求答案——要重建政府的调控声誉、制定“动态一致性”的政策规则、进一步协调好中央与地方的关系、充分考虑各博弈参与方的反应，建立市场预期向政策目标收敛的长效机制。
　　
　　徐春华—— 《兰州学刊》 2012年第 8期，全文转载于人大报刊复印资料《区域与城市经济》 2012年第 12期。